10万元/㎡！杭州天价学区房诞生！再贵的学区房也比不上靠谱的父母……

2017/11/22  Wednesday

“文二新村，29.58平方米，总价300万元，杭州重点小学学军小学学区房。近日，杭州诞生了首个单价突破10万元每平方米的学区房，创下历史新高。

虽然和去年疯传的46万单价的北京实验二小的学区房相比（后来被证实为子虚乌有，该学区单价仅30万左右😂）这10万的单价只是小巫见大巫，但是，杭州学区房价格攀升速度实在惊人：

去年10月底，同属于学军小学本部学区房的下宁巷小区，一套面积28平方米左右的小户型，以230万元总价成交，折算下来单价达到了83123元每平方米。仅一年时间，杭州名校学区房的最高成交单价又上了一个台阶，首次突破6位数。

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这套“天价学区房”外面的实景照

典型的市中心“老破小”，小区门口

就是杭州西湖区重点小学——学军小学

天价学区房大门

“现在市面上学军小学本部的学区房，总价在300万元以下的房源，基本已经没有挂牌出售的了。”该区域的房产经纪向记者介绍说：“这房子从挂牌从成交，只用了4天，购房者看了一次很快就决定下单了。

除了这套已成交的学区房外，这个区域还有一套36㎡的，房东目前挂价430万元，单价近12万元/㎡，另一套33㎡的房子，挂牌价300万元。均尚未成交。

杭州学区房涨到什么程度了？房产经纪人介绍，今年学军小学本部学区房的房源，平均下来均价差不多在75000元/㎡左右，而学军小学本部学区房，小面积挂牌出售的很少，50㎡以内房东诚心出售的也就二三十套，30㎡以下的房源就更少了，且有的房源还有硬伤，如学籍占用、装修差等。不光是学军小学，杭州名校学区房都在“涨涨涨涨……”。

杭州学区房成交价普遍6万+？

除上述区域外，今年下半年以来，杭州其它知名学校学区房的成交价也纷纷突破了6万元大关。

1、求是小学 （本部）

学区房代表：曙光新村

近期最高成交价：63311元/㎡

2、西湖小学

学区房代表：曙光公寓  

近期最高成交价：66532元/㎡

3、天长小学（本部）

学区房代表：邮电路小区

近期最高成交价：55037元/㎡

4、学军小学（紫金港校区）

学区房代表：圣苑

近期最高成交价：54880元/㎡

5、胜利实验学校

学区房代表：金色家园

近期最高成交价：54345元/㎡

6、卖鱼桥小学（文澜校区）

学区房代表：九龙仓碧玺

近期最高成交价：48864元/㎡

面对越来越高攀不起的天价学区房，一位清华毕业的同学曾经有个神提问：

为什么学历不值钱，学区房值钱？

天价学区房有几个特征，可以简单概括为“老，破，小”：

老：老城区核心位置，对口好学校；破：房龄老旧，基本在20年以上；小：户型面积小，居住不舒适。

但恰恰是因为“小”，有总价优势，单价才炒得高。买家卖家心知肚明，这个房子不是用来住的，是用来落户就学的。所以，本质上这不是在“买房”，而是一笔昂贵的择校费！

择校费由来已久，90年代就有富裕的家庭不惜十万二十万的出资择校，让孩子进一个重点学校。只是在择校费明令禁止的背景下，家长们不得不“曲线救国”——落户一套“老破小”，读一所对口学校。

为什么要买学区房？

以前，不论你处于什么社会阶层，大家读的都是四书五经，不存在教育资源分配的不均衡。然而中国当前的教育环境已经发生了深刻变化，社会对优秀人才的标准也不一样了：除了会学习、会考试外，还要有高情商、优秀的品德、开阔的眼界和卓越的才艺等。

而一个好学校就是一个正向循环圈，可以源源不断地吸引到更多更好的资源，包括师资、物资和生源，对培养学生的综合素质非常有利。

一个孩子将要在学校度过他人生中最关键的十几年时光，在这段时间里，他的学识和性格都将逐渐定型。这就对时时刻刻都在言传身教的学校老师有着极高的专业素养及品格要求。老师自身的品格和一言一行，都会对学生造成潜移默化的影响。

除了师资力量雄厚，一个好学校更有条件让学生享受到更充足的个性化教育，开展含金量更高的教育课程。

同时，好学校的生源普遍较好，大部分都是家庭环境较好的孩子，父母的财力状况、教育程度和素质水平都会更高，小孩子从小耳濡目染，品德、作风、习惯、眼界都会更好。俗话说“近朱者赤、近墨者黑”，如果你的孩子能和这些精英小孩成为同学，那么他很大程度也会习得精英人士身上的高素质。

这也是为何家长不惜重金购买学区房的原因。

中国的学校水平差距之大超乎想象，即使是同一所学校，当年的普通班与重点班的差别 40 36162 40 14462 0 0 6179 0 0:00:05 0:00:02 0:00:03 6177非常之大。这一点，已经有太多数据可以支撑。比如，知乎一则帖子中，有网友精心统计了重点高中与普通高中在师资上的区别，中级以上的教师，普通高中差了重点高中4倍有余。

其次，学区房的房价事实上已经构成了某种筛选机制。能够有钱投资学区房的家庭，几乎都在中产阶级以上水准，他们的孩子凑在一起，正好完成了义务教育所禁止的“学生歧视”，每个父母都希望自己儿子的同桌热爱钢琴家境良好而不是逃课斗殴。学区房的价格歧视，帮助中产阶级完成了义务教育阶段的“择校”，被选择的名校，成为了房价助推下的贵族学校。

在中国，学区房通常意味着，孩子站在更高的起跑线上。可以说，谁最重视教育，并且资金尚够，还有向上一阶层爬升的强烈欲望，谁就会为学区房买单。

从幼儿园到大学，甚至再往上，通过进入一个有一个的好学校，获得一张又一张的好学历，这些出身中产阶级的孩子才能一点又一点地扩大自己往上的几率。通过习得精英人群身上的高素质，他日后融入上层阶层的可能性也就更大。

买学区房只是阶层提升的第一步

有这样一个说法，一个贵族的养成，需要经历三代人，第一代人积累财富，第二代人积累文化，第三代人才能成为贵族。

多年以前，有篇流传甚广的文章《我奋斗了18年才和你坐在一起喝咖啡》说出了无数中产的心声：当他终于能够坐下来喝咖啡的时候，他发现自己在艺术素养、生活方式、思维方式等方面依然面临鸿沟，一纸文凭，不过是一张入场券，进入职场，还要拼人脉、拼眼界……这些都不是那些通过高考、通过努力奋斗成为新中产的强项。

可以说，当前的很多中产纯粹是靠好好念书，考上了一线城市的好大学，毕业后留下来工作，成为了有产阶级。同样的岗位、同样的薪水，有人用来买花戴，有人用来养三代。当社会阶层愈趋于稳定，新中产对社会资源分配愈发敏感，这使得他们向上流动的动力更强、向下滑落的恐惧尤甚。新中产没有爹可拼，但希望后代能在拼爹上得分。所以，从各种兴趣班到学区房，都是他们彰显、固定阶层的标签。

即便如此，更进一步的社会阶层分化和贫富两极分化已经是大势所趋，不可阻挡。在接下来一轮又一轮的社会阶层变动的竞争中，父母所能积累的社会资本和文化资本将起到越来越关键的作用。就算你成功买了优质学区房，也不意味着你的后代肯定能踏入上层社会。但购买学区房，从现在来看，则是获得优质教育最有保障的通行证了，这也是新中产唯一的希望了。

再贵的学区房也不比不上靠谱的父母

杭州的学区房价已经迈入单价十万的时代，当然，以后可能还会更贵，十五万、二十万、三十万……这还不算最贵的，还有上海、北京、深圳、广州……然而，当你望着节节攀升的学区房兴叹吐槽的时候，别忘了，父母的素养、视野、格局胜过任何天价学区房。

下面这组图片最近在朋友圈很火，

借杭州天价学区房诞辰之际，

送给所有家长共勉：

地铁车厢内，一个孩子把爆米花洒在地铁车厢，父母跟孩子一起一粒一粒捡起。或许这些举动微不足道，但正是这些细微之处，最有力量。

在石家庄一路口，一名妇女牵着一个小女孩过马路，见到有车辆驶来，两人下意识地停步打算退回，不过，车辆在斑马线前停下让行，母女俩过了马路，女孩还在妈妈的提示下，向让行车辆鞠躬致谢，还向司机挥了挥手，好的教育源于生活中的点点滴滴。

暴雨天，一位父亲带着一个孩子，发现路上的井盖塌陷了

父亲报完警后站在水中井盖旁，引导过往的车辆避让

此时，孩子就在路边等着父亲，虎父无犬子。这也许是孩子人生中最好的一课。

同样是下雨天，在一个地下通道入口处，一位母亲用左手为孩子挡雨，而她的右手拿着伞，为一个佝偻着腰的老大爷挡雨。这位老大爷是一位流浪汉。而这位妈妈一直慢慢地跟随在他身边。善良总藏在不经意间。行动总比语言来得更加深刻

早高峰，坐在后座的孩子将酸奶盒随手扔出窗外，父亲随即下车，对孩子的行为进行了教育。并将酸奶盒捡起，放回了车内，没有天生的熊孩子，只有错误的教育方式和缺位的父母。

在饭馆吃饭时，一位母亲带着孩子在靠窗的位置，过来一名流浪汉站在窗外看着她们吃，母亲带着孩子去点餐处打包了份饭给他。用自己的行动，教给孩子善良和施予。对待弱者的态度，才是一个人真正的素质体现。

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主编：田妈，责任编辑：小石头

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